2026년 부동산 중개수수료 계산기
최신 개정 부동산 중개보수 요율표를 반영한 계산기입니다. 아파트, 오피스텔, 상가 매매 및 전/월세 복비를 상한액과 한도액을 고려하여 즉시 계산합니다.
5억원
최대 중개수수료
산출 내역
거래금액5억원
적용 요율0.4%
수수료2,000,000원
합계2,000,000원
본 계산기 결과는 단순 참고용이며, 정확한 내역은 금융기관 및 전문가와 상담하시길 바랍니다. SmartPicks는 산출 결과에 대해 법적 책임을 지지 않습니다.
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가이드
부동산 중개수수료(일명 복비)는 법적으로 정해진 '상한 요율' 내에서 중개사와 고객이 협의하여 결정하는 구조입니다. 이 계산기에서 산출되는 금액은 부과할 수 있는 법정 최고액(Max)이므로, 계약 전 이 금액을 기준으로 공인중개사와 협의하시면 됩니다.
주택 매매의 경우 거래금액 구간별로 0.4%~0.7%의 상한 요율이 적용되며, 5천만 원 미만 거래에는 25만 원, 2억 미만 거래에는 80만 원의 한도액이 있습니다. 전월세는 매매보다 낮은 요율(0.3%~0.6%)이 적용됩니다.
오피스텔(주거용)은 전용면적 85㎡ 이하이면서 입식 부엌과 전용 화장실을 갖춘 경우 별도 요율(매매 0.5%, 임대차 0.4%)이 적용됩니다. 상가, 토지 등 주택 외 부동산은 최고 0.9% 내에서 결정됩니다.
월세 계약 시에는 '환산보증금' 개념이 적용됩니다. 보증금에 월세액 × 100을 더한 금액이 거래금액 기준이 되며, 환산보증금이 5천만 원 미만이면 월세액 × 70으로 재계산합니다.
법정 상한 요율은 부가가치세(VAT)가 제외된 금액입니다. 중개업소가 일반과세자인 경우 10%의 부가세가 추가됩니다.
자주 묻는 질문
계산된 수수료에 부가세가 포함된 건가요?
법정 상한 요율표는 부가가치세(VAT)가 제외된 금액입니다. 중개업소가 일반과세자인 경우 10%, 간이과세자인 경우 4%의 부가세가 추가로 붙을 수 있습니다.
계산기에서 나온 금액보다 적게 내도 되나요?
네. 법적으로 상한액 초과 청구는 불법이지만, 상한액 미만으로 협의하여 할인(네고)을 받는 것은 양당사자 간의 자유로운 계약이므로 전혀 문제가 없습니다.