2026 양도소득세 계산기
부동산 매도 시 양도소득세를 계산합니다. 1세대 1주택 12억 비과세, 최대 80% 장기보유특별공제, 8단계 누진세율 적용.
취득세, 중개수수료, 인테리어 자본적 지출 등
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본 계산기는 다주택자 중과 등 예외 상황을 고려하지 않은 개략적 세액산출 도구입니다.
총 납부세액
세액 산출 내역
양도차익590,000,000원
과세 양도차익118,000,000원
장기보유특별공제 (3200%)-37,760,000원
기본공제-2,500,000원
과세표준77,740,000원
적용세율2400%
산출세액12,897,600원
지방소득세 (10%)1,289,760원
총 납부세액14,187,360원
본 계산기 결과는 단순 참고용이며, 정확한 내역은 금융기관 및 전문가와 상담하시길 바랍니다. SmartPicks는 산출 결과에 대해 법적 책임을 지지 않습니다.
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가이드
양도소득세는 부동산을 양도(매도)할 때 발생하는 차익에 부과되는 세금입니다. 1세대 1주택자가 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 포함)한 주택을 양도하면 실거래가 12억 원까지 비과세됩니다. 12억 초과 고가주택은 초과분에 대해서만 과세합니다.
장기보유특별공제는 보유 기간에 따라 양도차익을 공제하는 제도입니다. 일반 부동산은 연 2%씩 최대 30%(15년), 1세대 1주택은 보유·거주 기간을 합산해 최대 80%(10년 보유 + 10년 거주)까지 공제받을 수 있습니다.
단기 매매 시 중과세율이 적용됩니다. 보유 기간 1년 미만은 70%, 1년 이상 2년 미만은 60%의 높은 세율이 부과됩니다. 기본공제는 연 250만 원이며, 산출세액의 10%가 지방소득세로 추가 부과됩니다.
자주 묻는 질문
인테리어 비용도 필요경비로 인정되나요?
베란다 확장, 시스템 에어컨 설치 등 자본적 지출에 해당하는 인테리어 비용은 필요경비로 인정됩니다. 단, 벽지·장판 교체 등 단순 수선비는 인정되지 않으며, 세금계산서나 현금영수증 등 증빙이 반드시 필요합니다.
장기보유특별공제는 어떻게 계산되나요?
일반 부동산은 3년 이상 보유 시 연 2%씩 최대 30%까지 공제됩니다. 1세대 1주택은 보유 연 4% + 거주 연 4%로 최대 80%까지 공제 가능합니다. 보유·거주 기간이 길수록 세금이 크게 줄어들므로 장기 보유가 유리합니다.