전세대출 LTV 계산기
주택 가격만 입력하면 전세대출 최대 한도(LTV 80%)와 필요 자기자본을 즉시 계산합니다. 무료, 회원가입 없이 바로 확인하세요.
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KB시세 또는 감정가 기준
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가이드
전세대출 LTV(Loan to Value)는 담보물건의 가치 대비 대출 가능 비율을 뜻합니다. 2026년 현재 대부분의 은행에서 전세대출 LTV는 최대 80%를 적용하고 있으며, 이는 전세보증금이 주택 가격의 80% 이내인 경우에 해당합니다.
대출을 신청할 때 은행은 KB시세, 감정평가액, 또는 한국부동산원 시세 중 가장 낮은 금액을 기준으로 LTV를 산정합니다. 따라서 동일한 아파트라도 은행이 적용하는 감정가에 따라 실제 대출 한도가 달라질 수 있습니다.
2026년부터는 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 규제가 전면 시행되어, LTV 한도 이내라도 소득 대비 상환 능력이 부족하면 대출이 제한됩니다. 연소득의 40%를 초과하는 원리금 상환은 불가능하므로, LTV뿐 아니라 DSR도 함께 확인하는 것이 중요합니다.
본 계산기는 LTV 80% 기준의 최대 대출 가능 금액을 즉시 산출하며, 필요 자기자본 금액도 함께 표시합니다. 실제 대출 심사는 소득, 신용등급, 기존 부채 등 추가 요소가 반영되므로 참고용으로 활용하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
전세대출 LTV 80%는 무슨 뜻인가요?
LTV(Loan to Value)는 담보 가치 대비 대출 비율입니다. 80%는 주택 가격의 최대 80%까지 대출이 가능하다는 의미입니다. 예를 들어, 3억원짜리 주택의 전세대출 한도는 최대 2억 4천만원입니다.
전세대출 한도는 어떻게 결정되나요?
주택 가격에 LTV 비율(최대 80%)을 곱하여 산출됩니다. 다만, 실제 한도는 소득(DSR), 신용등급, 기존 대출 잔액 등 추가 조건에 따라 줄어들 수 있습니다.
2026년 전세대출 규제가 변경되었나요?
2026년부터 DSR 3단계 규제가 전면 시행되어, 연소득의 40%를 초과하는 원리금 상환이 불가합니다. LTV 한도 이내라도 DSR을 초과하면 대출이 제한됩니다.