2026 부동산 중개수수료 계산기 - 매매/전세/월세 법정 요율 총정리
부동산 중개수수료, 법정 상한은 얼마일까?
부동산 매매 또는 임대차 계약 시 공인중개사에게 지급하는 중개보수(일명 복비)는 거래금액 대비 일정 비율로 산정됩니다. 이 비율은 공인중개사법 시행규칙에서 상한을 정하고 있으며, 각 시·도 조례로 구체화됩니다. 따라서 중개수수료는 "협상"이 가능하지만, 법정 상한을 넘길 수는 없습니다.
2026년 현재 적용되는 요율표는 2024년 개정된 시행규칙을 기반으로 하며, 거래 유형(매매/전세/월세)과 거래 금액 구간에 따라 세분화되어 있습니다.
2026년 주택 매매 중개보수 상한 요율표
주택(아파트, 빌라, 단독주택 등)을 매매할 때 적용되는 상한 요율은 다음과 같습니다.
| 거래금액 구간 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 |
한도액이란 해당 구간에서 요율을 적용한 금액이 한도를 초과하면, 한도액까지만 수수료로 청구할 수 있다는 뜻입니다. 예를 들어 4,800만 원 아파트를 매매하면 0.6%인 28.8만 원이 계산되지만, 한도액 25만 원이 적용되어 최대 25만 원만 납부합니다.
중개수수료 계산기
거래 유형과 금액만 입력하면 법정 상한 중개보수를 바로 확인합니다.
2026년 주택 전·월세 중개보수 상한 요율표
전세 또는 월세 계약 시에는 매매와 다른 별도의 요율이 적용됩니다.
| 거래금액 구간 | 상한 요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
월세 거래 시 환산보증금 계산법
월세의 경우 거래금액을 환산보증금으로 산정합니다.
- 환산보증금 = 보증금 + (월세 x 100)
- 단, 환산보증금이 5,000만 원 미만이면: 보증금 + (월세 x 70)
예시: 보증금 3,000만 원, 월세 50만 원인 경우 환산보증금은 3,000만 + 50만 x 100 = 8,000만 원이 되어, 5천만 ~ 1억 미만 구간의 0.4% 요율이 적용됩니다.
오피스텔·상가·토지 중개보수
주택이 아닌 부동산은 별도의 요율 체계를 따릅니다.
| 부동산 유형 | 매매 요율 | 전·월세 요율 |
|---|---|---|
| 오피스텔 | 0.5% | 0.4% |
| 상가·토지 | 0.9% 이내 | 0.9% 이내 |
오피스텔과 상가·토지는 한도액이 없으며, 상가의 경우 0.9% 이내에서 중개사와 협의하여 결정합니다.
중개수수료 계산기
거래 유형과 금액만 입력하면 법정 상한 중개보수를 바로 확인합니다.
실전 계산 예시
예시 1: 아파트 매매 6억 원
- 거래금액 구간: 2억 ~ 9억 미만
- 적용 요율: 0.4%
- 중개보수: 6억 x 0.4% = 2,400,000원
- 일반과세 중개사의 경우 부가세(10%) 별도: 240,000원
예시 2: 전세 3억 원
- 거래금액 구간: 1억 ~ 6억 미만
- 적용 요율: 0.3%
- 중개보수: 3억 x 0.3% = 900,000원
예시 3: 상가 매매 5억 원
- 적용 요율: 0.9% 이내 협의
- 최대 중개보수: 5억 x 0.9% = 4,500,000원
중개수수료 절약을 위한 실무 팁
- 요율은 상한선: 법정 요율은 최대치이므로 중개사와 협상하여 낮출 수 있습니다
- 부가세 확인 필수: 간이과세자는 부가세가 면제되지만, 일반과세자에게는 10%가 추가됩니다
- 현금영수증 발급: 중개보수 지급 시 현금영수증을 발급받으면 연말정산에서 소득공제 대상이 됩니다
- 계약서에 수수료율 명시: 구두 합의가 아닌 서면으로 수수료율을 기재해야 분쟁을 예방할 수 있습니다
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본 글은 공인중개사법 시행규칙(2024 개정) 및 서울특별시 조례를 기준으로 작성되었습니다. 지역별 조례에 따라 상한 요율이 상이할 수 있으므로 해당 시·도 조례를 별도로 확인하시기 바랍니다.